¿Qué podría cambiar en el Mercado Inmobiliario de Concordia tras las elecciones y cómo prepararse?

El gobierno de Javier Milei sufrió una dura derrota en las recientes elecciones legislativas de la Provincia de Buenos Aires. En esta nota te cuento lo que puede pasar en el mercado inmobiliario de aquí en adelante.

   Por: José Filippi Farmar 09/09/2025

Luego de la derrota del oficialismo en las elecciones legislativas, muchas personas que están por comprar, vender o alquilar una propiedad se están preguntando: ¿Va a subir el dólar? ¿Qué va a pasar con el precio de las propiedades? ¿Conviene comprar ahora o esperar? ¿Se frenan los créditos? ¿Van a aumentar los alquileres?

Y la verdad es que no hay certezas. Nadie tiene la bola de cristal. Pero sí tenemos algunas señales, experiencia y algo muy importante, el termómetro del día a día en el mercado local. Por eso, en esta nota te quiero compartir de forma simple qué podría pasar en Concordia con el dólar, las tasas, los créditos, los precios y los alquileres, y qué convendría tener en cuenta si estás por tomar alguna decisión.  

💵 ¿Qué podría pasar con el dólar?

Después del resultado electoral, el dólar oficial y el paralelo ya mostraron señales de suba, y eso suele generar algo que conocemos bien, parálisis momentánea en el mercado inmobiliario. Cuando el dólar sube fuerte los que quieren comprar se frenan, esperando que baje, los que quieren vender, no saben qué precio poner y muchas operaciones se congelan. Acá en Concordia no somos ajenos a eso. La mayoría de las propiedades se manejan en dólares, así que cualquier movimiento fuerte en la cotización afecta de forma directa al mercado. En este contexto, es probable que veamos unos días (o semanas) de pausa.  

📈 ¿Y las tasas? ¿Se va a complicar el crédito?

El aumento del riesgo país y la tensión económica podrían llevar a una suba de tasas. ¿Qué significa esto? Que los créditos podrían volverse más caros, que los bancos podrían ponerse más exigentes para otorgarlos y que se complique acceder a financiamiento para quienes estaban ilusionados con comprar. Si estabas tramitando un préstamo, lo ideal sería tratar de avanzar lo más rápido posible, antes de que cambien las condiciones.  

🏦 Créditos hipotecarios: ¿van a seguir o se enfrían?

Este año aparecieron nuevamente los créditos hipotecarios, algo que no veíamos hace tiempo. Muchos en Concordia ya estaban averiguando para comprar su primera casa, invertir en un terreno o construir. Incluso muchas de las ventas recientes se concretaron con crédito hipotecario. Pero ahora, con este nuevo escenario político, no se sabe si esas líneas van a seguir activas o si van a quedar en pausa.

Algunos bancos ya están revisando condiciones, otros directamente están “congelando” las aprobaciones y hay muchos que prefieren esperar antes de lanzar nuevas líneas. Si estabas cerca de cerrar un crédito, mi consejo sería no dormirte. Y si recién estabas empezando a mirar, quizás tengas que esperar un poquito más a que todo se acomode.  

🏘️ Precios de propiedades: ¿suben, bajan o se frenan?

Hasta hace unos días, en Concordia se notaba un poco más de movimiento, más consultas, y algunos precios que se acomodaban. Pero ahora, la cosa cambió. Lo más probable es que haya menos propiedades en venta (porque muchos dueños prefieren esperar), se frenen algunas negociaciones y cueste más acordar precios justos.

¿Van a bajar los precios? Lo veo poco probable en el corto plazo. Lo que sí podría pasar es que haya más lugar para negociar. Pero también más propiedades «en pausa», esperando que se aclare el panorama.  

🏠 Alquileres: ¿vuelve la incertidumbre?

Una de las cosas que más alivio trajo este año fue la derogación de la vieja Ley de Alquileres. Gracias a eso, aparecieron más propiedades en alquiler, los contratos se volvieron más simples y claros y bajó un poco la presión sobre los precios.

Pero ahora, con el nuevo escenario político, vuelven los temores de más regulaciones o cambios de reglas. Eso puede provocar que algunos propietarios vuelvan a sacar sus propiedades del alquiler, otros quieran subir los precios y la oferta podría empezar a achicarse. Si eso se confirma, es posible que los alquileres empiecen a subir de nuevo en los próximos meses.  

🧭 Y ahora, ¿ qué conviene hacer?

Lo más importante es no dejarse llevar por el miedo ni tomar decisiones apuradas. Pero tampoco quedarse quieto y dejar pasar oportunidades.

👉 Si encontraste una buena propiedad y tenés el dinero, quizás sea un buen momento para negociar. En contextos como este, a veces aparecen oportunidades que no duran mucho.

👉 Si sos dueño y no estás apurado por vender, tal vez convenga esperar un poco hasta que todo se calme un poco.

👉 Si estás por alquilar, cerrar contrato ahora podría ayudarte a evitar subas o cambios que puedan venir.  

✍️ Una reflexión final.

Desde mi lugar como corredor inmobiliario en Concordia, estoy todos los días en contacto con compradores, vendedores, inquilinos y propietarios. Y si algo aprendí, es que en momentos como este lo que más se necesita es información clara y decisiones con los pies en la tierra.

El ladrillo sigue siendo un refugio. Un techo, una inversión, una forma concreta de proteger lo que uno tiene. Si estás evaluando qué hacer, o simplemente queres charlar tu situación, conta conmigo. Estoy para ayudarte, sin vueltas y con total honestidad.  

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José R. Filippi Farmar, fundador y titular de Filippi Farmar Servicios Inmobiliarios. Martillero Público, Corredor Inmobiliario y Tasador de Inmuebles.