Alquileres en Concordia: Consejos para Alquilar una Propiedad de Forma Segura.

Hoy en día alquilar una propiedad puede traerte muchos dolores de cabeza si no tomas las precauciones adecuadas.

En este artículo te dejamos algunos consejos  para que puedas alquilar tu inmueble de forma segura y evitar problemas.

Por: José Filippi Farmar.    25/07/2018

Alquilar una propiedad puede parecer una tarea fácil, pero en realidad, no lo es tanto y puede resultar algo estresante.

En primer lugar hay que dar con un inquilino adecuado que cumpla con todo lo pactado, en especial con el pago del alquiler en tiempo y forma, lo cual no es tarea sencilla.

En segundo lugar hay que gestionar los trámites y formalidades necesarias, como el contrato de locación, certificación de firmas, sellados, comprobación de garantías etc.

Y además, durante el tiempo que dure el contrato de locación, hay que gestionar el cobro, controlar el estado de la propiedad periódicamente, pagar los impuestos del inmueble y demás.

Por eso queremos darte algunos consejos para que puedas alquilar tu propiedad de forma segura y evitar complicaciones desde el principio.

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Alquileres en Concordia:

Consejo Nro. 1 – Seleccionar cuidadosamente al inquilino.

La mejor manera de evitar problemas y dolores de cabeza es consiguiendo un buen inquilino y para esto es necesario realizar una correcta pre-calificación del futuro locatario.

Conocer donde trabaja, su solvencia económica o su historial crediticio es fundamental, y para ello es necesario realizar las averiguaciones correspondientes y solicitar la información adecuada.

De esta manera, podés conocer con anticipación si el potencial inquilino será capaz o no, de cumplir con lo pactado en el contrato de alquiler.

Pero seleccionar al inquilino ideal no es tarea fácil, por eso te aconsejamos delegar esta tarea a una  inmobiliaria.

En primer lugar, porque las inmobiliarias disponemos de la experiencia y las herramientas necesarias para determinar si una persona es apta o no para alquilar tu inmueble.

Y por otro lado, porque es mucho más sencillo que los interesados entreguen sus datos a una inmobiliaria que a un particular.

Alquileres en Concordia:

Consejo Nro. 2 – Verificar correctamente las garantías.

Una vez realizada la pre-calificación, es fundamental revisar minuciosamente la garantía presentada por el futuro inquilino.

Las garantías comúnmente se realizan con recibos de sueldos o bien con una propiedad inmobiliaria. También es posible hacer una combinación entre ambos.

En el primer caso es importante que el monto neto del recibo presentado como garantía sea tres o cuatro veces mayor al monto del alquiler, debido a que en caso de impago solo se podrá embargar un 20% del mismo.

Si con un solo recibo no se alcanzara el monto requerido, se puede solicitar un segundo e incluso un tercer recibo de sueldo.

Además es importante comprobar que los recibos presentados no cuenten ya con algún embargo trabado con anterioridad.

En el segundo caso es importante verificar que la propiedad presentada como garantía y sus respectivos propietarios se encuentren libres de gravámenes e inhibiciones.

Para esto será necesario solicitar los informes correspondientes al registro de la propiedad.

Alquileres en Concordia:

Consejo Nro. 3 – Confeccionar minuciosamente el contrato de alquiler.

La confección del contrato es otro de los puntos claves a la hora de alquilar tu propiedad de forma segura.

Existen muchas cuestiones legales que los propietarios suelen desconocer por lo que resulta sumamente importante que la inmobiliaria interviniente brinde el asesoramiento necesario para alquilar la propiedad de forma segura.

Esto implica por ejemplo: las normas de convivencia (reglamentos de co-propiedad), cláusulas sobre los arreglos ante un desperfecto, la aceptación o no de mascotas o niños, plazos para realizar el pago mensual del alquiler, punitorios, o como se deberá entregar la propiedad al finalizar el contrato de locación.

Por eso en FILIPPI FARMAR Servicios Inmobiliarios ponemos especial atención en la redacción del contrato de locación, revisando minuciosamente cada clausula en forma conjunta con el propietario.

Alquileres en Concordia:

Consejo Nro. 4 – Delegar el alquiler de tu propiedad a una inmobiliaria.

Delegar el alquiler de tu propiedad te ahorrará miles de inconvenientes y muchísimo tiempo, siempre y cuando la inmobiliaria que elijas trabaje de forma profesional.

No tendrás que preocuparte por buscar y atender a todos los interesados en alquilar tu propiedad, tampoco tendrás que ocuparte de confeccionar el contrato, comprobar las garantías ni realizar trámites engorrosos. De todo esto se ocupará la inmobiliaria, incluso de los gastos de publicidad.

Además, podes delegar en la  inmobiliaria la administración mensual de la propiedad, con lo cual, no tendrás que preocuparte de nada más que de pasar a cobrar el alquiler todos los meses.

En conclusión, para alquilar tu propiedad de forma segura y evitar inconvenientes, te aconsejamos gestionar tus inmuebles siempre mediante profesionales inmobiliarios matriculados.

Si te gustaría que seamos nosotros los que alquilemos y administremos tu propiedad, te invitamos a ponerte en contacto ahora mismo haciendo Clik Aquí.  Estaremos encantados de ayudarte.

José R. Filippi Farmar, fundador y titular de Filippi Farmar Servicios Inmobiliarios. Martillero Público, Corredor Inmobiliario y Tasador de Inmuebles.

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